Lagordbok

Fastighet

Vad är det och vad betyder det?

Beskrivning av den juridiska termen Fastighet:

Fastighet är en juridisk term som syftar på ett avgränsat område av mark för vilket det finns särskilda rättigheter. I Sverige definieras en fastighet i Jordabalken (JB) och är ett grundläggande objekt inom fastighetsrätten. En fastighet är en självständig enhet som kan ägas, belånas, köpas, säljas och är föremål för beskattning. Den består inte bara av marken utan inkluderar även bestående förbättringar såsom byggnader och andra anläggningar som är fast förbundna med marken.

Fastigheten som juridiskt begrepp är unikt och skiljer sig från lös egendom. När vi talar om fastigheter innebär det att vi hanterar bestående egendom, dvs. något som inte utan större åtgärd kan flyttas eller avlägsnas från platsen. Det juridiska begreppet omfattar också rättigheter som är förknippade med marken, till exempel vägarätt, fiskerätt eller nyttjanderätter som bostadsrätt.

Enligt svensk lag (JB) genomgår en fastighet lantmäteriförfaranden för att bestämma dess exakta gränser och för att fastställa dess enhet i Fastighetsregistret, som förvaltas av Lantmäteriet. Varje fastighet får ett unikt beteckning, som används vid juridiska transaktioner, och de registreras i registrerade inteckningar som avser belåning av fastigheten.

I en rättslig kontext är det viktigt att identifiera en fastighet korrekt, eftersom det påverkar alltifrån fastighetsöverlåtelser (köp, gåva, arv) till planering och byggnadstillstånd, miljöreglering och expropriation. Dessutom spelar fastigheten som säkerhet en viktig roll för den finansiella marknaden genom att tjäna som säkerhet för lån och krediter.

Fastigheter kan delas upp i olika kategorier, såsom lantbruksenhet, tomtmark, industriområde eller ägoslag, beroende på dess huvudsakliga användning. Detta klassificeringssystem ligger till grund för fastighetsskatt samt plan- och bygglagstiftningen.

Rättsligt sammanhang i vilket termen Fastighet får användas:

Köpet av en fastighet i Sverige är en signifikant händelse för de flesta individer och involverar ofta stora ekonomiska transaktioner. Karl och Elin beslutar att köpa en villa belägen på en attraktiv fastighet i Stockholms skärgård. För att genomföra köpet måste de först se till att fastigheten är korrekt beskriven i Fastighetsregistret, vilket de gör genom att kontrollera fastighetens beteckning och gränser via ett utdrag från Lantmäteriet. Efter att ha säkerställt att fastighetens beskrivning och eventuella belastningar stämmer överens med deras förväntningar, fortsätter de med att ingå ett köpeavtal. I och med överlåtelsen av fastigheten tar de över de juridiska rättigheterna och skyldigheterna associerade med den.

Ett annat exempel är när kommunen beslutar att expropriera en del av Maries tomt för att bygga en ny väg. Även om Marie inte önskar sälja, så har kommunen rätt att i enlighet med expropriationslagen ta en del av hennes fastighet mot ersättning. Marie måste då se till att hon får adekvat ersättning för den del av fastigheten som kommunen tar i anspråk för det allmänna intresset. I dessa fall är beskrivningen av fastigheten ytterst viktig för att korrekt kunna bestämma ersättningens storlek.

Termen fastighet är således en central byggsten i det svenska rättsväsendet och har en direkt inverkan på såväl individuella rättsförhållanden som på samhällsplanering och ekonomisk utveckling. En korrekt hantering och förståelse av fastigheter och dess rättigheter är avgörande för en fungerande rättsstat och en stabil fastighetsmarknad.

Denna webbplats är endast avsedd i informationssyfte och kan innehålla felaktigheter. Den bör inte användas som ersättning för professionell juridisk rådgivning.